“金三银四”、“金九银十”堪称楼市的两大“掘金”期，但年年被寄予厚望的4月“小阳春”，却遭遇了不小的波动。据北上广(北京、上海、深圳)等地的数据显示，房价有不同程度的松动，无论是一手房还是二手房，成交量均有所下滑。不少业内人士表示，对楼市后期并不抱乐观态度。

　　在全国楼市一片“阴雨绵绵”的大背景下，4月18日至21日，2014台州住宅产品博览会在台州国际会展中心如期举行，记者从这里探寻到台州楼市的部分讯息。

　　购房者理性观望

　　寻找高性价比的“家”

　　温馨、典雅、精致……在会展中心二楼的展区，台州本土楼盘、杭州名楼纷纷亮相，给了台州市民更多的选择。

　　展会现场，扶老携幼前来的家庭团队委实不少。“来看看，也顺便了解下行情。”此次来住博会的大部分市民更趋理性，对开发商提出了更多具体的个人要求。

　　“好的房子没有大的优惠。”市民王先生说，“现在房子的选择余地比以前大，价格能便宜点当然好。但我们更看重的是房子的品质，毕竟这一住就是几十年，给一家老小挑个大伙都满意的家，可马虎不得。”在来住博会之前，王先生还作过“功课”，路桥尚算三线城市，并未受全国楼市“地震”般的波及，“个别降价的有，并不具有普遍意义，每平方米1万多的均价，依然居高不下。”

　　周边有没有超市，停车位多少钱，还有小区绿化面积，休闲娱乐设施是否配备，成了住博会现场的“高频”词汇。在经历了曾经的摇号抢房，抄底囤房等楼市必经的不成熟“阵痛”之后，台州市民对房子，或者说是对“家”有了更多的思考。

　　“心理价位在1.1万元/平方米左右，面积130平方米左右最合适。”陈女士此番前来是为儿子挑选婚房的，“如果有合适的房源，我们打算现场下单。”

　　房产商打出“组合拳”

　　提供尊享体验

　　高标准自然对房产开发商提出了更严格的要求，而为住户量身打造更舒适的家园，正是现场不少房产商的共识。兰韵春天展厅，信达地产首次在路桥推出的房子可以称得上是本次展会人气最“爆”的。除了现场赠送万盆兰花等活动外，楼盘的高品质才是吸引市民的核心所在。

　　四方对称的楼盘设计，堪称方正。小区里4个亭院围绕着中间5000平方米的中心景观，体现出醇美的新古典造园手法。置业顾问郑燕介绍，此次参展主要是为楼盘作前期宣传，从现场蜿蜒数米的排队状况看，“已经达到了预期效果，开盘价格也会往从优的方向定。”

　　而欧雅国际广场有限公司推出的政务区·国际生活样板新城属于商住一体式，总建筑面积191300平方米，5幢高层住宅紧挨着新建的市场。

　　“这里将是新的家居用品市场，已经与红星美凯龙谈好了初步合作意向。因此，这批住宅也算是商户们的配套设施了，目前尚未开盘，预计将在7月份推出。”该公司销售经理章正喜说，“具体房价暂时还不能透露，但可以向市民承诺，高性价比定会让你物有所值。”

　　如果说欧雅是在打“组合拳”，杭州展区里杭州融创的“三盘齐发”策略可谓是“火力全开”。此次推出的绿城·西溪融庄，绿城·之江一号以及望江府，正是融创的得意之作。融创企业沿袭以往的协作模式，与绿城房产、大家房产打造的品牌平台，带给台州市民全新的体验。“目前商品房均价在2万元/平方米左右，一房一价，我们邀请意向客户周末组团去看房。”客户经理梁晨向在场的台州市民发出了热情的邀请。

　　二手房市场持续冷淡

　　呈胶着状态

　　与一手新楼不同，二手房遭遇了“滑铁卢”。据从业15年的新园房产总经理陈海波介绍，截至目前，成交量较去年同期下降了70%左右，市场活跃度非常低，买卖方陷入深度胶着状态。

　　“基本上，价格下跌了10%左右，每平方米的单价起码回落了1000元，均价在9000元到1万元之间。现在是卖的人多，买的人少。”陈海波告诉记者。

　　据陈海波提供的数据显示，2014年卖房人数较去年同期上升了20%左右，买家减少了60%左右。“粥多僧少”的二手房交易市场，让中介们叫苦不迭。“现在比2008年金融危机那会还要惨淡。”陈海波分析，这主要是高端楼盘的购买者有不少出于投资目的，看重的是房产的价格趋势，降价反而令这些购买者变得迟疑，甚至有待其进一步降价再抄底的想法，因此降价反倒难以促进二手房成交。

　　深究房价变革原因，与近年来政府相继出台限购令、二套房税收政策等均有关系，让房产市场经历了一场“风云变幻”。而多样化的资金投资渠道，也使一部分投资客打消在楼市大赚一票的想法，这对真正的刚需住户来说，不失为一个利好消息。

　　时下，台州楼市在多方“矫正”下，已显出回归理性之势。但愿在今年错综复杂的楼市格局中，地方政府能不畏浮云遮望眼，投资者莫为噱头吃苦头。