王女士问：我三个月前购买了一套二手房，贷款、过户等手续都已经办好。上个月准备装修的时候，楼下的住户跑上来阻止我装修，我才知道原来的房主因房子漏水，致使楼下房屋泡水，前房主和楼下正在打官司。楼下住户说我在装修前必须先赔偿他家的损失，还说要保全我的房子，请问我该怎么办？

　　答：一是关于楼下业主是否有权对你主张赔偿的问题。据你诉述，楼下的业主所主张的权利尚处于未明状态，未被法院生效判决所确认，其是否有权对前房主主张相应的损失及该损失的数额尚未可知，向你主张上述的权利更是无从谈起。退一步来讲，即使楼下业主所主张的权利已为生效的法律文书所确认，该项权利仅对前房主具有约束力，与你无关。

　　二是关于楼下业主对上述房产申请保全的问题。上述房屋的产权已经过户并登记在你的名下，该房产已经归属你所有，与前房主已经没有关联。一般而言，即使楼下业主向管辖法院申请保全，法院不会因上述原因而对上述房产采取保全措施。

　　另外，若你的装修没有超出限度，并没有影响到楼下业主的正常生活，其无权阻止你对自己的房子进行装修，若其强行阻止，则构成侵权，你有权对其提起诉讼，要求其排除妨碍并赔偿损失。

　　远亲不如近邻，建议邻里之间的纠纷以协商解决为宜。

　　（俞为鹏）