□徐张增

　　上周楼市，我区被开发区抢走风头，即使位居楼市成交前三甲，但依然没有成功上头条。上周业内的注意力都被开发区广场西路北侧地块的出让所吸引，8家开发商竞拍一宗地块的状况，似乎让人梦回2010年。众所周知，土地市场已经低迷许久，全市楼市的持续火爆终于在市区打开了一道口子。从最后6.35亿元的成交价，以及7000元左右/平方米的楼面价来看，至少许多开发商，尤其是外来开发商对于市区住宅项目的前景表示乐观，丝毫不见库存加身的阴霾。

　　当然，在土地市场开始呈现一些活力的同时，楼市正在发生着分化。4月18日至24日，全市成交一手商品住宅共946套，环比上升4.8%，销售面积为123057.98平方米，环比上升6.9%。结合近期的周成交走势来看，整体成交量依然处于高位，我区以成交118套排名第三。在排行榜中，临海的表现可以说是上周最大亮点，在经历长时间平淡后重新回到三甲行列；黄岩和玉环上周成交上浮，在一定程度上填补了椒江和开发区成交下滑的套数；三门、仙居以及天台等区域成交量均有下滑。总体来说，温岭和临海的强势表现，淡化了大部分区域成交下滑的状态，从而保障周成交的继续上扬。

　　其中，我区成交量出现了近几周首次大幅下滑，由于成交楼盘基数较大（有24个），从而依然占据了各区域成交排行的第三位，但优势缩小。在成交面积占比方面，拒不完全统计，此前一周的成交面积占比以100平方米以下以及120-143平方米两个区间为主，而上周则相对均衡，各面积段房源都有贡献，其中，100-119平方米成交面积段主力楼盘为星光耀广场，144平方米及以上面积段主要来自于金悦花园和碧水豪庭，120-143平方米面积段成交楼盘较为平均。从热销楼盘排行可以看出，在成交楼盘基数有所保障的基础上，热盘销售总量的减少，是我区成交量下滑的主要原因。

　　从三个主城区备案住宅库存占比来看，我区是比例较大的区域，在售楼盘中不少还有半数以上房源显示未备案，比例最小的区域是开发区，大部分楼盘的备案住宅库存占比都在20%以内，黄岩尽管楼盘总数和我区等区域有差距，但备案住宅库存占比综合较大，15个在售楼盘中有13个存在20%以上的库存住宅房源，其中有4个还有一半以上未备案。因此，我区应抓紧机会，着力于房源（包含在售和即将推出的住宅房源）的库存去化。