□台传媒记者 柯菲吟 张 超 

　　工业用地是发展制造业的宝贵资源，盘活低效工业用地是破解土地空间瓶颈的重要途径。今年，新桥镇通过空间重构、“腾笼换鸟”等方式，提升用地强度，优化重组低效空间，积极推动低效用地焕新，有力盘出产业转型新空间。

　　高效盘活 “唤醒”沉睡土地资源

　　近日，在新桥镇田际村，伴随着阵阵机器的轰鸣声，一间间民房被有序拆除。据相关部门介绍，此次拆迁项目分为一期和二期，其中一期拆迁面积为49亩，二期拆迁面积为8亩。拆迁完成后，该地块将用于新桥镇重点企业——浙江天鹰机车有限公司新厂房建设，预计将于6月底破土动工。

　　浙江天鹰机车有限公司总经理张文祥告诉记者：“我们企业专注于摩托车整车产品的研发与生产，目前在国内市场占有40%的份额，国外市场则占据了60%。近年来，企业发展势头强劲，但现有的22亩厂房已不能满足生产需求，严重制约了企业的进一步发展。”

　　据悉，浙江天鹰机车有限公司自2013年创立以来，已迅速成长为国家一级摩托车生产企业，具备年产20万台摩托车整车及10万台摩托车发动机的生产能力，年产值接近10亿元。然而，场地租赁问题一直困扰着企业，限制了其发展的步伐。

　　在新桥镇的积极帮扶下，企业终于迎来了转机。从租赁地块的选择到最终落脚，新桥镇为企业提供了全方位的支持，为企业的发展注入了新的活力，也为区域电摩产业的蓬勃发展增添了强劲动力。

　　“我们计划在流水线、自动化、数字化方面进行大规模投入，但现有的条件让我们感到束手束脚。如果能拥有自己的厂房，那么我们将能够打造一个全新的、现代化的企业，产能将大幅提升，效率也将更高。”张文祥表示。

　　焕新“蝶变” 助力“寸土”生“寸金”

　　新桥镇模具集团西侧低效工业用地连片改造项目（一期），是今年该镇推进低效用地改造的重点工作之一。这片区域原本聚集了众多低小散的模具企业，企业数量虽多，但规模普遍较小，产值低，能耗高，且缺乏统一的管理和规划。

　　“通过土地置换，我们将其中25亩合法土地归还给了企业，并支持他们重新建设标准厂房。他们可以将原本的一层、两层厂房扩建到四层，提高土地使用效率。同时，我们还整理出了大约25亩到30亩的多余空间。”新桥镇副镇长何顺平介绍。

　　据了解，该项目总用地面积约55亩，分为企业联合改造和公开出让两个部分。其中，联合改造部分将被规划为传统产业升级区，而出让部分则规划为新兴产业发展区。目前，该区块项目的政策处理工作已接近尾声，大部分厂房已处于腾空状态，计划于5月份全部拆除。

　　“接下来，我们将拆除原有的违建，并利用这些土地进行出让建设。不久的将来，这里将蜕变成一个设施完善的小微园区。”何顺平表示。

　　近年来，新桥镇奋力推动项目建设跑出“加速度”，积极探索“联合改造+零地技改+收储出让”等多模式相结合的开发方法，分类明确各片区的再开发模式，奋力走出低效工业用地成片再开发新路径，为新桥推动工业园区改造更新、打造高端电摩产业园奠定坚实基础。

　　“下阶段，我们将继续坚持以‘高标准、高效率、高质量’的原则，提速推进低效用地改造工作进程，积极带动周边老旧园区改造，全域提升工业用地综合效益，确保全镇低效工业用地改造项目顺利进行。”新桥镇常务副镇长杨杰表示。