□全媒体记者  韩林昕 

　　9月10日，新桥镇台州模具有限公司西侧低效工业用地连片开发项目现场，随着一声“轰隆”巨响，旧厂房墙体被挖机平稳放倒，打响全区低效用地整治第一炮。

　　站在地块边缘望去，错落分布的老旧厂房已不见踪影，取而代之的是平整开阔的场地，几名工作人员正操控着洒水车对地面进行降尘作业，空气中虽然还残留着些许施工痕迹，却难掩“腾笼换鸟”的崭新气象。

　　这片承载着新桥镇发展记忆的52.8亩土地，曾是当地众多企业家梦想起航的摇篮。浙江东部塑胶有限公司、台州市鸿广印刷材料有限公司等众多企业的创业者们曾在这里挥洒汗水。随着业务的拓展和企业规模的扩大，这些企业纷纷迁至新桥工业园区，留下了这片亟待盘活的土地。

　　“存留的10家中小企业、110余家经营主体多以塑料制品、模具制造为主，规模小、产值低、能耗高。”该镇发展服务办公室主要负责人李红军介绍，该区域内的厂房大多建设于1995年前后，建筑老化问题严重，存在安全隐患，且由于缺乏统一的管理和规划，土地利用效率低下，大量的空间被闲置浪费，“企业虽然有整改的强烈意愿，但单独零基预算改造面临着道路退让、厂房之间消防安全距离等诸多棘手问题。”

　　为破解低效用地难题，新桥镇采用“政府主导，企业自主联合改造”模式， 以“定量不定位”的方式打破原有权属空间予以重新安置，并通过实行“统一建设、统一设计、统一规划”的园区化改造模式。

　　企业是用地主体。项目前期，新桥镇召开多轮座谈会，听取并采纳企业合理建议和诉求，组建助企服务代跑小组，及时帮助企业排忧解难，最终达成了“所有企业都满意”的结果：

　　一方面，清退2家不符合发展需求的企业，将土地等面积归还给留存的8家企业，原来一、两层的厂房升级为4幢4层的标准化厂房，并在模具集团内安排7000平方米安置厂房供企业过渡生产。建成的小微工业园区，将用于推动机电、卫浴、印刷、模具等传统产业实现聚集发展；

　　另一方面，整理出的25亩多余空间还将规划为新兴产业发展区，用于公开出让，引进优质企业，聚焦产品“一站式”设计、展览、研发功能，打造“新桥镇高端电摩总部基地”。

　　目前，项目正按照明确的时间节点有条不紊地推进。两日内，地上建筑物将全部拆除，11月15日前签订土地出让合同，11月20日前完成图审并办理用地规划许可证等手续，力争12月开工建设并完成统计入库。

　　改造后的园区总用地面积51.74亩，容积率从0.8提升至2.33，建筑密度达到58%，总建筑面积80792平方米，不仅提高了土地的利用效率，还为企业的未来发展提供了更加广阔的空间。

　　台州模具有限公司西侧低效工业用地连片开发项目是我区工业低效用地成片改造的缩影。今年以来，新桥镇按照“产业集聚、用地集约”的原则制定改造总体规划，摸清用地现状、开发强度、净空高度和企业诉求等核心指标，建立低效工业用地成片改造数据库，将平均容积率低于1、亩均税收低于5万元的8个重点区块共1052亩工业低效用地列入改造计划，明确各个重点区域的工作时序和改造模式，按照“滚动开发、梯度腾挪”的思路制定工作方案，加快重构产业发展空间，全力推动老旧园区提能升级。