东莞多家银行二套房贷新的操作流程或端午节后出台

近日，住建部、央行、银监会三部门联合发布通知，规定第二套房“认房”又“认贷”， 业界认为的史上最严二套房认定标准终于尘埃落定。

记者近日走访东莞多家银行和中介发现，多数银行各行仍以老办法来认定二套房，也就是还是按照“认贷”来执行，而业内人士透露具体的政策或者会在端午节过后出台。

而对于现在正在递件申请贷款还没获批的购房者注意了，银行可能到时候会要求补充提交房管局的家庭住房登记记录，但这份证明是由借款人还是银行前往房管局办理，没有一个统一的说法，等具体细则出台才能知道。另外，异地购房业界都认为由于东莞的房屋登记系统未全国联网，的确存在着漏洞。

贷款申请：端午节后或出台具体细则

记者咨询了东莞的多家银行，几乎所有银行的个贷人员都表示，暂时没有接到上面的通知，目前仍按以前的办法来审批和办理房贷业务。

工行个贷人员表示，在新规下来之前，房贷申请业务仍按旧方案执行，“方案一旦出台，未批放款的客户都有可能按照新办法执行”。建行则回应称，新规对哪些客户产生影响还要看总行下达的具体操作细则，不过从严审核二套房贷已成各家银行的共识。

中信银行和招商银行的个贷人员则表示，暂时还没收到总行文件，仍按照以前的办法操作。不过，如果办理期间总行的文件下来，可能需要补交房管局方面的证明文件。

而东莞多家二手中介也表示，银行现在的态度比较模糊，一般都对外表示暂还是按照旧规定执行，但是随时都可能根据总行的细则更改，估计会在端午节过后出台具体细则后立即执行。

对于如何执行“认房”规定，记者了解到，东莞银行现在已经执行让贷款者自己去房管局开具证明作为递交贷款申请的资料之一。

有中介预测银行执行“认房”政策可能要求客户在申请房贷的时候提供房管局出具的“家庭资产持有情况证明”，但这份证明是由借款人还是银行前往房管局办理，具体要看不同银行自己的细则了。

异地购房：记录难查政策落实有难度

世安居不动产总经理夏玉飞表示，认房又认贷的政策是对过去二套房贷政策的细化，使之更具操作性。但由于全国各城市的房屋登记和婚姻登记并没有联网，所以部分买房人仍然有政策空隙可钻。

启富置业市场部经理林晶称，此前银行一般只认贷不认房，经过此次的调整，将会遏制改善型购房人群的需求，目前相关细则并未出台，建议这类购房者可多看看政策及市场走向再做抉择。

东莞一家银行负责按揭业务的高管也表示，据他了解，由于房管局的证明需以家庭为单位确认是第几套房，这首先要确认家庭有几个人，每个人名下是否有房子，操作起来有难度。

而一些银行也抱怨，新规不仅增加银行的工作难度，而且实际操作过程中仍有空子可钻。

“只要全国联网问题没有解决，外地是否拥有房屋产权我们也难以确定”。一位银行行长说，如果夫妻双方有一方户口不在本地，那就可以到原籍开出单身证明，用于申请贷款，“这要靠细则去完善”。

后市预测：二手房成交量将进一步下跌　　

第二套房“认房”又“认贷”的出台对东莞二手房产市场有怎样的影响呢？金信联行市场部罗平表示，由于银行与房管部门各方面信息共享配合方面还有盲点，一些打击范围内的购房者可能会逃过一劫，受打击最严重的是实力不大的投资者和扼杀了近期需要换房的改善型购房者，最冤枉的是已卖掉小房准备换大点房子的“贷过没房”的有“案底在身”的购房者，毕竟近期还有少数几家银行是认房不认贷的。

另外，实力雄厚的投资客、投机客并没受到影响，因为他们并不走信贷这条路。

对二手房是否会降价以及何时降价，罗平表示，预计6月份的成交量会进一步下挫，如果价格松动，价格合适的中小户型以及一些性价比高的笋盘将会迎来一个成交潮。 （记者赵碧莹）