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近期，传来北京、广州、天津、武汉等地多家银行都以“额度用尽”为由暂停房贷业务，一些银行虽未停贷，但也纷纷取消利率优惠甚至上浮利率，房贷的审批流程也出现了不同程度的延长。那么沈阳的情况又如何呢？对此，昨日记者以购房者身份咨询了沈城多家银行、售楼处以及房产中介。
停贷？多数未停贷放款速度减慢
“放心吧，金九银十是楼盘的销售旺季，卖了这么多房子，没听说哪个因为银行不放贷款而最终没买成的，贷款的事情你放心，我们帮你办成。”记者咨询了铁西沈辽路附近一正在销售的楼盘，销售人员表示，保证贷款没问题，但没什么优惠，执行的是基准利率6.55%。
随后，记者又咨询了其他楼盘，对方也表示，目前贷款没问题，多数合作银行的贷款都能正常发放。不过，这名销售员告诉记者，一些小银行房贷确实是基本处于停办的状态了。“不过这并不影响购房，他们本来就不是发放房贷的主要银行，买房者完全可以找其他银行贷。”
不过，这几家楼盘都表示，相对于上半年来说，目前贷款的发放速度确实是慢了。“正常要等两个星期到一个月，慢的超过一个月的也有，公积金贷款可能会更慢一些，这具体要看银行，尤其是有的小银行，确实是比较慢。”
利率优惠？部分还可享9折优惠
虽然各楼盘都在喊着贷款没问题，但银行房贷的情况究竟怎样？昨日，记者咨询了沈城多家银行和一些房产中介机构。
“如果是首套房，且无不良信用记录等，贷款利率可以下浮10%，享受9折优惠。而二套房则利率上浮10%，办理贷款的周期都在一个月左右。”沈城一家国有银行浑南支行个贷部门的工作人员介绍说。
一家城商行则表示：“现在关于房贷确实有很多传言，
为此总行特意召开会议强调，只要符合条件的房贷件一律正常办理，执行的是基准利率。”
“至少从国庆前的情况来看，不放房贷的银行还是极少数，多数银行还是在放贷，尤其几大国有银行，基本都还在放，只是放贷时间上，可能有所延长。”一家房产中介负责人杨先生告诉记者，从利率上来看，现在房贷的普遍利率已经是“基准”了，只有少数银行还能提供9折利率的房贷，但都要求购房客户必须符合“优质客户”的条件，有一定门槛。
到底“不愿贷”还是“不能贷”？
其实，房贷收紧已经不是新鲜话题，过去几年每逢年底岁末，银行普遍面临贷款额度吃紧的情况，往往会收紧房贷业务。而今年尤为特殊的是，进入九十月份，一些城市就开始出现暂停房贷或变相停贷的情况。对此，业内人士是怎么分析的呢？
“相对于房屋贷款，银行更倾向于小微贷款。房贷业务净息差较小，而小微企业贷款可以上浮20%—30%，加大这一块的贷款，既提升了资产收益率，又迎合了当前的政策导向。”一家股份制银行信贷部负责人举例说，以一年期贷款基准利率6%计算，上浮20%，为7.2%；下浮8.5折，则为5.1%，一来一去就是两个多点，银行把宝贵的贷款额度用在房贷上并不划算。
不少业内人士担心，随着年底的临近，银行也可能会进一步收紧房贷。“最近一直在关注一线城市房贷的情况，我们担心年底前会传导到沈阳，一些银行会不会跟进收紧房贷。”沈阳晚报、沈阳网主任记者 高薇
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